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    物業管理條例實施細則2020篇

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    規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境。本站為大家帶來的物業管理條例實施細則2020,希望能幫助到大家!

      物業管理條例實施細則2020

      第一條

      為了尺度物業解決活動,掩護業主和物業供職企業的合法權益,改善人民大眾的生活和工作環境,制定本條例。

      第二條

      本條例所稱物業解決,是指業主通過選聘物業供職企業,由業主和物業供職企業依照物業供職合同約定,對房屋及配套的措施設備和相關場地進行維修、養護、解決,掩護物業解決區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

      第三條

      國家倡導業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業供職企業。

      第四條

      國家鼓勵采取新技術、新舉措,依靠科技進步提高物業解決和供職程度。

      第五條

      國務院建設行政主管局部負責全國物業解決活動的監督解決工作。

      縣級以上處所人民政府房地產行政主管局部負責本行政區域內物業解決活動的監督解決工作。[1]

      第六條

      房屋的所有權人為業主。

      業主在物業解決活動中,享有下列權利

      (一)依照物業供職合同的約定,蒙受物業供職企業提供的供職;

      (二)提議召開業主年夜會會議,并就物業解決的有關事項提出倡議;

      (三)提出制定和修改解決規約、業主年夜會議事規則的倡議;

      (四)加入業主年夜會會議,行使投票權;

      (五)選舉業主委員會成員,并享有中選舉權;

      (六)監督業主委員會的工作;

      (七)監督物業供職企業履行物業供職合同;

      (八)對物業共用部位、共用措施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

      (九)監督物業共用部位、共用措施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的解決和使用;

      (十)法律、法規規定的其他權利。

      第七條

      業主在物業解決活動中,履行下列義務:

      (一)遵守解決規約、業主年夜會議事規則;

      (二)遵守物業解決區域內物業共用部位和共用措施設備的使用、民眾秩序和環境衛生的掩護等方面的規章制度;

      (三)執行業主年夜會的決定和業主年夜會授權業主委員會作出的決定;

      (四)依照國家有關規定交納專項維修資金;

      (五)按時交納物業供職費用;

      (六)法律、法規規定的其他義務。

      第八條

      物業解決區域內全體業主組成業主年夜會。

      業主年夜會應今世表和掩護物業解決區域內全體業主在物業解決活動中的合法權益。

      第九條

      一個物業解決區域成立一個業主年夜會。

      物業解決區域的劃分應當考慮物業的共用措施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體法子由省、自治區、直轄市制定。

      第十條

      同一個物業解決區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管局部可能街道處事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主年夜會,并選舉發生業主委員會??墒?,只有一個業主的,可能業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不行立業主年夜會的,由業主共同履行業主年夜會、業主委員會職責。

      第十一條

      下列事項由業主共同決定:

      (一)制定和修改業主年夜會議事規則;

      (二)制定和修改解決規約;

      (三)選舉業主委員會可能更換業主委員會成員;

      (四)選聘和解聘物業供職企業;

      (五)籌集和使用專項維修資金;

      (六)改建、重建建筑物及其隸屬措施;

      (七)有關共有和共同解決權利的其他重年夜事項。

      第十二條

      業主年夜會會議可以采取集體討論的形式,可以采取書面征求意見的形式;可是,應當有物業解決區域內專有部門占建筑物總面積過對折的業主且占總人數過對折的業主加入。

      業主可以委托署理人加入業主年夜會會議。

      業主年夜會可能業主委員會的決定,對業主具有約束力。

      業主年夜會可能業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以哀求人民法院予以吊銷。

      第十三條

      業主年夜會會議分為按期會議和臨時會議。

      業主年夜會按期會議應當依照業主年夜會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主年夜會臨時會議。

      第十四條

      召開業主年夜會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業主。

      住宅小區的業主年夜會會議,物業導航,應當同時告知相關的居民委員會。

      業主委員會應當成好業主年夜會會議記錄。

      第十五條

      業主委員會執行業主年夜會的決定事項,履行下列職責:

      (一)召集業主年夜會會議,陳述物業解決的實施情況;

      (二)代表業主與業主年夜會選聘的物業供職企業簽訂物業供職合同;

      (三)及時了解業主、物業使用人的意見和倡議,監督和扶助物業供職企業履行物業供職合同;

      (四)監督解決規約的實施;

      (五)業主年夜會賦予的其他職責。

      第十六條

      業主委員會應當自選舉發生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管局部和街道處事處、鄉鎮人民政府備案。

      業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有必然組織身手的業主負擔當責。

      業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選發生。

      第十七條

      解決規約應當對有關物業的使用、掩護、解決,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反解決規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

      解決規約應當尊重社會公德,不得違反法律、法規可能損害社會民眾利益。

      解決規約對全體業主具有約束力。

      第十八條

      業主年夜會議事規則應當待業主年夜會的議事方式、表決辦法、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

      第十九條

      業主年夜會、業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業解決無關的決定,不得從事與物業解決無關的活動。

      第二十條

      業主年夜會、業主委員會應當配合公安機關,與居民委員會相互協作,共同做好掩護物業解決區域內的社會治安等相關工作。

      物業管理條例實施細則2020

      第一章 總則

      第一條 為了規范物業管理活動,維護業主和物業管理企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條例。

      第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

      第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。

      第四條 國家鼓勵物業管理采用新技術、新方法,依靠科技進步提高管理和服務水平。

      第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

      縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

      第二章 業主及業主大會

      第六條 房屋的所有權人為業主。

      1、 業主:已經與出賣人簽訂房屋買賣合同并且入住使用房屋的,應當具有業主的權利;業主分為自然人業主與非自然人業主。

      業主在物業管理活動中,享有下列權利:

      (一)按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;

      2、 業主權利:在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時,有權拒絕支付物業管理費用,并有權提出賠償請求;

      (二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

      3、 大會召開:30名業主聯名,即有權召開業主大會;

      (三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;

      (四)參加業主大會會議,行使投票權;

      (五)選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;

      (六)監督業主委員會的工作;

      (七)監督物業管理企業履行物業服務合同;

      (八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

      (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

      (十)法律、法規規定的其他權利。

      第七條 業主在物業管理活動中,履行下列義務:

      (一)遵守業主公約、業主大會議事規則;

      (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

      (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

      (四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

      (五)按時交納物業服務費用;

      (六)法律、法規規定的其他義務。

      第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

      第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。

      物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

      4、 物業管理區域:物業管理區域可以按一幢樓或者多幢樓劃分,業主對物業管理區域有不同意見的,可以要求法院進行確認。

      第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

      業主在首次業主大會會議上的投票權,根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

      5、 投票權:每套房屋有一個投票權,但是無論如何,一名業主的投票權不得超過10%;對于業主是公司或者其他法人的,如果法人之間存有關聯關系,則全部具有關聯關系的自然人業主與法人業主所具有的投票權之和不得超過15%。

      6、 發起:30名業主聯名可以發起召開業主大會并成立業主委員會,發起人應當將業主大會章程、業主委員會章程、議事規則、財務管理規則、物業服務監督規則等文章以郵件的形式送至物業所有的區、縣人民政府房地產行政主管部門進行備案,如果房地產行政主管部門對備案內容提出修改建議,發起人應當根據修改建議進行補充更正,但此等修改建議僅限一次。

      7、 業主委員會:業主委員會成員只能是業主,對于夫妻雙方共同擁有房屋的,如果合同或者房屋所有權證書只寫明夫妻一方的,另外一方也可以加入業主委員會,但是夫妻雙方只能有一人加入業主委員會。物業管理區域的房地產開發企業人員可以加入業主委員會,但不得成為業主委員會主任。

      8、 銀行開戶:發起人在辦理完畢備案手續后,應當憑業主委員會章程、議事規則、財務管理規則到當地銀行辦理銀行開戶手續。

      主體地位:業主委員會可以以自己的名義參與民事訴訟與仲裁,業主委員會所有的財產應當進行登記備案,并以其登記所有的財產獨立承擔民事責任。

      物業管理條例實施細則2020

      第一章總則

      第一條為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條例。

      第二條本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

      第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

      第四條國家鼓勵采用新技術、新方法,依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

      第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

      縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

      第二章業主及業主大會

      第六條房屋的所有權人為業主。

      業主在物業管理活動中,享有下列權利:

      (一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

      (二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

      (三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

      (四)參加業主大會會議,行使投票權;

      (五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;

      (六)監督業主委員會的工作;

      (七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

      (八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

      (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

      (十)法律、法規規定的其他權利。

      第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:

      (一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

      (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

      (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

      (四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

      (五)按時交納物業服務費用;

      (六)法律、法規規定的其他義務。

      第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。

      業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

      第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。

      物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

      第十條同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

      第十一條下列事項由業主共同決定:

      (一)制定和修改業主大會議事規則;

      (二)制定和修改管理規約;

      (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

      (四)選聘和解聘物業服務企業;

      (五)籌集和使用專項維修資金;

      (六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

      (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

      第十二條業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

      業主可以委托代理人參加業主大會會議。

      業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

      業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。

      業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

      第十三條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

      業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

      第十四條召開業主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業主。

      住宅小區的業主大會會議,應當同時告知相關的居民委員會。

      業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

      第十五條業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:

      (一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

      (二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

      (三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

      (四)監督管理規約的實施;

      (五)業主大會賦予的其他職責。

      第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內北京辦公室裝修,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

      業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

      業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

      第十七條管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

      管理規約應當尊重社會公德,不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。

      管理規約對全體業主具有約束力。

      第十八條業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

      第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。

      業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的,物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。

      第二十條業主大會、業主委員會應當配合公安機關,與居民委員會相互協作,共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

      在物業管理區域內,業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作,并接受其指導和監督。

      住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定,應當告知相關的居民委員會,并認真聽取居民委員會的建議。

      第三章前期物業管理

      第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。

      第二十二條建設單位應當在銷售物業之前,制定臨時管理規約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

      建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物業買受人的合法權益。

      第二十三條建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。

      物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

      第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

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